Φανταστείτε να καλύπτεται σχεδόν ολόκληρο το κόστος ανακαίνισης ενός ακινήτου που παραμένει ανεκμετάλλευτο εδώ και χρόνια. Αυτό ακριβώς προσφέρει το αναβαθμισμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026», το οποίο έρχεται με νέους όρους, αυξημένα κονδύλια και διαφοροποιημένα κριτήρια.

Αν διαθέτετε ακίνητο ή θέλετε να αξιοποιήσετε περιουσία που παραμένει ανενεργή, το πρόγραμμα αυτό μπορεί να αλλάξει σημαντικά τα δεδομένα για εσάς. Παρακάτω θα δούμε τι περιλαμβάνει, ποιοι είναι δικαιούχοι, ποια είναι τα ποσά επιδότησης και ποια σημεία χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.

Τι αλλάζει στο νέο πρόγραμμα

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026» δεν αποτελεί απλώς συνέχεια των προηγούμενων δράσεων. Πρόκειται για μια πιο εξελιγμένη και στοχευμένη πρωτοβουλία, με σαφέστερους κανόνες, μεγαλύτερη χρηματοδότηση και πιο ευέλικτη εφαρμογή.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται μέσω του ΕΣΠΑ 2021–2027 με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ και στόχο την ανακαίνιση έως και 20.000 κατοικιών. Οι αιτήσεις αναμένεται να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας gov.gr.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι πολλά παλιά ή κενά ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονες και αξιοποιήσιμες κατοικίες με μικρή οικονομική επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη.

Βασικά χαρακτηριστικά

Μερικά από τα κύρια στοιχεία του προγράμματος είναι:

• Συνολικός προϋπολογισμός: 500 εκατ. ευρώ
• Στόχος: 15.000 – 20.000 κατοικίες
• Υποβολή αιτήσεων αποκλειστικά ψηφιακά
• Αφορά ακίνητα που είναι κενά για τουλάχιστον 3 χρόνια ή βρίσκονται σε κακή κατάσταση
• Υποχρέωση χρήσης (ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση) για 5 χρόνια μετά την ανακαίνιση

Σε αντίθεση με άλλα προγράμματα, εδώ δίνεται έμφαση όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και στη λειτουργική βελτίωση του ακινήτου, όπως ανακαίνιση μπάνιου, αλλαγή κουφωμάτων ή ανανέωση εσωτερικών χώρων.

Ποσά επιδότησης και όρια

Το πιο ελκυστικό στοιχείο του προγράμματος είναι το ποσοστό επιδότησης. Συγκεκριμένα:

• Η ενίσχυση κυμαίνεται περίπου από 70% έως 95% του κόστους
• Υπάρχει ανώτατο όριο περίπου 300€ ανά τετραγωνικό μέτρο
• Το μέγιστο ποσό μπορεί να φτάσει έως 36.000€ ανά κατοικία

Το μεγαλύτερο μέρος της επιδότησης αφορά εργασίες λειτουργικής ανακαίνισης, ενώ ένα μικρότερο ποσοστό καλύπτει ενεργειακές παρεμβάσεις.

Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν

Το πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα που διαθέτουν ακίνητα τα οποία είναι ανεκμετάλλευτα ή σε κακή κατάσταση.

Δεν αφορά αποκλειστικά κύριες κατοικίες, αλλά και ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν για ενοικίαση, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτική εκμετάλλευση.

Ποιοι έχουν προτεραιότητα

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται σε συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, οι οποίες είτε λαμβάνουν αυξημένη επιδότηση είτε έχουν προβάδισμα στην ένταξη στο πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, προτεραιότητα δίνεται σε:

• Μονογονεϊκές οικογένειες
• Άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με μέλος ΑΜΕΑ
• Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• Άνεργοι άνω των 45 ετών
• Κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές

Οι παραπάνω κατηγορίες συνήθως λαμβάνουν μεγαλύτερα ποσοστά επιδότησης, που μπορεί να φτάσουν έως και το ανώτατο όριο του προγράμματος, ανάλογα με τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.

Τι καλύπτεται και τι όχι

Το πρόγραμμα χωρίζει τις επιλέξιμες δαπάνες σε δύο βασικές κατηγορίες:

1. Λειτουργικές εργασίες (καλύπτονται σε μεγάλο ποσοστό):
Αφορούν παρεμβάσεις που βελτιώνουν τη χρηστικότητα και την εικόνα του ακινήτου, όπως:

• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
• Αντικατάσταση δαπέδων ή πλακιδίων
• Βαψίματα και εσωτερικές επισκευές
• Αλλαγή κουφωμάτων ή πορτών
• Επισκευές ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων

2. Ενεργειακές εργασίες (καλύπτονται σε μικρότερο βαθμό):
Στόχος τους είναι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της κατοικίας, όπως:

• Θερμομόνωση (τοίχοι, ταράτσα κ.λπ.)
• Αντικατάσταση κουφωμάτων με ενεργειακά
• Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης
• Τοποθέτηση ενεργειακών συστημάτων (π.χ. αντλίες θερμότητας)

Τι δεν καλύπτεται:

• Αγορά επίπλων ή διακοσμητικών στοιχείων
• Εργασίες πολυτελούς χαρακτήρα που δεν σχετίζονται με βασική ανακαίνιση
• Παρεμβάσεις που δεν τεκμηριώνονται ή δεν πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος

Σημεία που χρειάζονται προσοχή

Παρά τα σημαντικά οφέλη, υπάρχουν και ορισμένα κρίσιμα σημεία:

• Απαιτείται πλήρης φάκελος δικαιολογητικών
• Οι διαδικασίες είναι αυστηρές και πρέπει να τηρούνται
• Υπάρχουν υποχρεώσεις μετά την επιδότηση (π.χ. χρήση του ακινήτου για συγκεκριμένο διάστημα)
• Οι όροι μπορεί να τροποποιηθούν, οπότε απαιτείται συνεχής ενημέρωση

Συνολική εικόνα

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026» αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν ανενεργά, προσφέροντας υψηλά ποσοστά επιδότησης και ενισχύοντας την αγορά ενοικίασης.

Ωστόσο, η σωστή προετοιμασία και η κατανόηση των όρων είναι απαραίτητες, ώστε να αποφευχθούν λάθη και να αξιοποιηθούν πλήρως τα οφέλη του προγράμματος.